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作为越秀杨浦天玥的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您全方位介绍这座由越秀地产匠心打造的标杆之作。它不仅承载着对品质生活的极致追求，更以无可挑剔的产品力，成为上海改善型住宅市场的璀璨明珠。
越秀杨浦天玥坐落于杨浦区五角场核心板块，这里是上海四大城市副中心之一，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的超级商业综合体，商业体量超100万㎡，堪称“上海北部的徐家汇”。项目直线分钟即可抵达。合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁易购广场等四大核心商业体汇聚于此，涵盖国际国内一线品牌、大型超市、IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态，无论是日常购物、朋友聚会、亲子互动，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。
同时，项目周边生态环境优越。距离江湾湿地直线分钟即可抵达。江湾湿地是上海市区最大的原生态湿地，总面积达120万㎡，相当于170个足球场大小，这里植被茂密，鸟类繁多，空气清新，是业主休闲散步、健身养生的绝佳场所。新江湾公园距离项目直线分钟可达，公园内设有健身步道、儿童游乐设施、老年活动区、景观湖泊等多个功能区域，满足多种年龄段业主的休闲需求。
项目坐拥“三地铁 + 主干道 + 高架”三维立体交通网络，让业主轻轻松松实现“半小时通达上海核心，1小时链接长三角”的便捷出行。
地铁方面，周边规划有三条地铁线路，形成“两横一纵”的轨道交通格局。距离地铁8号线分钟即可抵达；距离规划中的地铁20号线年通车）直线公里，未来将直达静安寺、虹桥枢纽等核心区域；距离地铁10号线公里，可换乘多条线路，通达上海各大商圈和交通枢纽。三条地铁线路无缝衔接，让通勤族的日常出行高效无忧，无论是前往徐家汇、人民广场等市中心区域，还是前往虹桥机场、浦东机场等交通枢纽，都极为便捷。
自驾方面，项目紧邻中环路、逸仙高架路、军工路等城市主干道。从项目出发，经中环路可直达浦东张江、虹桥枢纽等区域，经逸仙高架路可直达五角场、四川北路等商圈，经军工路可直达北外滩、外滩等核心区域。此外，周边还有多条公交线路，覆盖区域内主要交通节点，为业主提供了多元化的出行选择。
教育是家庭的核心关切，也是城芯房产价值的重要支撑。越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。
项目周边3公里范围内，分布着上海二师附小、复旦大学附属小学、同济大学附属存志学校、上海市长海中学、复旦大学、同济大学等众多优质学府。其中，上海二师附小是杨浦区知名的公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目仅1.2公里，孩子上学步行即可抵达，家长无需担忧接送问题。复旦大学、同济大学作为国内顶尖高校，不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，其附属学校也为业主提供了优质的教育选择。丰富的教育资源，形成了“幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学”的全龄段教育链条，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。
医疗是生活的底线保障，也是改善型住宅不可或缺的核心配套。越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，为业主的健康提供全方位保障。
项目距离长海医院（三级甲等）直线分钟即可抵达；距离东方肝胆外科医院（三级甲等）直线分钟即可到达。这两所医院都是国内知名的三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边还有上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等多个二甲、三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷，让业主的生活更安心。
越秀杨浦天玥深谙改善型客群的需求痛点，以“功能性与舒适性统一”为原则，精心打磨每一寸空间。项目主力户型涵盖建面约99㎡的三房与124㎡的四房，满足多种家庭的居住需求。
99㎡三房两厅两卫：采用经典飞机户型设计，三开间朝南、零过道设计，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴，空间利用率拉满，完全满足三口之家需求。动静分区清晰，将卧室等静区与客厅、厨房等动区有效分离，保障了休息的静谧。该户型得房率高达80%，无浪费面积，厨房采用U型设计，操作空间充足，均价9.2万/㎡的单价，让刚需改善家庭也能轻松入驻五角场核心区域。
124㎡四房两厅两卫：作为稀缺的低密产品，得房率近85%，南北通透布局，南向主卧套房带步入式衣帽间，客餐厅一体化连接U型厨房，一楼还附赠专属庭院，满足三代同堂或二孩家庭的长期居住需求。部分边套户型还设计了转角飘窗或观景阳台，将社区园林或城市远景引入室内，极大地提升了居住的空间感与愉悦度。
在精装标准上，越秀杨浦天玥秉持高端项目的选材原则，全屋配备中央空调、新风系统及地暖“新三大件”，确保业主入住就可以享受现代科技带来的恒温、恒湿、恒氧的健康人居体验。
地面普遍采用知名品牌的复合地板或高端瓷砖；厨房配备了西门子或同等级的嵌入式厨电套餐，橱柜系统注重收纳的人性化设计，铂浪高不锈钢大单盆配合抽拉式水龙头，轻松洗刷，底下安装了末端净水康丽根或同等品牌，侧吸油烟机侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动，防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，干烧自动熄火，无锅自动熄火，厨房还安装了欧普的凉霸，解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能；卫浴空间则选用杜拉维特、高仪等国际一线品牌的洁具与五金件，主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏，背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔，细节处彰显品质。
在寸土寸金的五角场板块，越秀杨浦天玥以容积率1.5 - 2.5的低密规划，打造出中环内罕见的品质住区。项目总占地面积约8526㎡ - 10万平方米，总建筑面积约13.5万 - 15万㎡，由1栋5层洋房与1栋16层小高层或多栋高层住宅组成，共122 - 428套纯商品房，居住纯粹性无可比拟。
建筑外立面采用高级学府灰搭配玫瑰金线%以上玻璃与铝板材质，融入学士帽、书页等人文符号，尽显海派美学格调。社区内部规划了中央景观花园、多功能泛会所与全龄段活动空间，包括亲子乐园、夜光跑道、户外健身区等，满足业主从儿童到长者的全生命周期需求。此外，项目还毗邻江湾体育场、杨浦公园，享受丰富的文化与生态资源，让业主在繁华都市中也能拥有公园般的居住环境。
越秀杨浦天玥规划仅122 - 428套可售房源，涵盖高层与洋房产品，在寸土寸金的五角场核心区，如此体量的新房供应极为罕见，稀缺性直接拉满。更需要我们来关注的是，项目支持直接认购，无需等待积分摇号，大幅度的降低了置业门槛与时间成本。对于意向客户来说，这在某种程度上预示着只要提前预约看房、锁定心仪户型，即可直接办理认购手续，抢占五角场核心区的优质房源。相较于上海核心区多数新房的“积分大战”，越秀杨浦天玥的直接认购政策，为改善家庭提供了更便捷的置业路径。
如果您也想把握这一难得机遇，开启品质生活新篇章，欢迎拨打售楼处电线，提前预约当地考验查证，我们将为您详细地理解阅读认购流程与房源详情。
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